DOMOVNÍ ŘÁD

článek 1 – Úvodní ustanoveni

Domovní řád Bytového družstva Vršovická 60 a 62 (dále jen Domovní řád) upravuje podmínky a způsob užívání domů, bytů, nebytových a společných částí domu družstva, přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi družstvem a jeho členem a mezi družstvem a nájemcem – nečlenem družstva je v této oblasti stanovena Občanským zákoníkem a Stanovami družstva. Ustanovení tohoto domovního řádu jsou závazná pro všechny osoby, které užívají byty, společné prostory, zařízení a (nebo) nebytové prostory v domech č. o. 60 a 62 v ulici Vršovická v Praze 10.

článek 2 – Základní pojmy

Pro účely tohoto domovního řádu se rozumí základní pojmy v definici použité ve stanovách družstva v souladu s Občanským zákoníkem:

1. Bytem se rozumí samostatná bytová jednotka. Součástí bytu je dále uzavíratelná sklepní kóje, příslušející k danému bytu.
2. Společnými prostory se rozumí vybrané společné části domu ve společném spoluvlastnictví, určené pro společné každodenní užívání, a to zejména: vchody, schodiště, chodby, výtahy, úložiště odpadu a chodby mezi sklepními kójemi.
3. Společnými částmi domu se rozumí části domu ve společném spoluvlastnictví, jejichž opravy a údržba je hrazena z dlouhodobých záloh na opravy.
4. Nebytovými prostory se rozumí prostory, které jsou určeny k pronájmu členům družstva, případně jiným právnickým či fyzickým osobám.
5. Uživatelem se rozumí všechny osoby, které užívají byty, společné a nebytové prostory a zařízení v domě.

článek 3 – Práva a povinnosti uživatelů bytů, společných prostor a nebytových prostor

1. Práva a povinnosti k nájmu bytu jsou upravena Občanským zákoníkem, Stanovami družstva a dalšími právními předpisy.
2. Bytové družstvo je povinno zajistit všem uživatelům plný a nerušený výkon jejich práv spojených s užíváním bytu, společných a nebytových prostor.
3. Pokud uživatel ví předem o své dlouhodobé nepřítomnosti v bytě, oznámí tuto skutečnost představenstvu, současně označí osobu, která po tuto dobu zajistí možnost vstupu do bytu v případě, kdy to bude nezbytně nutné (v případě, že doba dojezdu do bytu je delší než 12 hodin.
4. Uživatel má právo řádně užívat společné prostory a nebytové prostory domu pouze k účelu, ke kterému jsou určeny a rovněž i v souladu s právy ostatních uživatelů domu.
5. Výtahy smí ovládat pouze osoba starší 10 let, v souladu s pokyny výrobce Za používání výtahu dětmi do 10 let nesou plnou odpovědnost rodiče.
6. Výkon práv a povinností vyplývající z uživatelských vztahů, nesmí bez právního důvodu zasahovat do práv a oprávněných zájmů jiných osob a nesmí být v rozporu s dobrými mravy.
7. Člen družstva (uživatel) je povinen představenstvu neprodleně oznámit každou změnu počtu osob, které v bytě bydlí (užívají ho).
8. Pokud člen družstva v bytě nebydlí, je povinen oznámit představenstvu svoji doručovací adresu.

článek 4 – Opravy a údržba bytů a společných prostor

1. Všichni uživatelé jsou povinni:
   1. dodržovat Domovní řád, Požární řád a další předpisy a upozornění vydaná představenstvem družstva;
   2. řádně užívat a udržovat byt, příslušenství bytu a jeho vybavení, jakož i společné prostory a společné části domu, které užívají;
   3. hradit a zabezpečovat provedení veškerých „drobných oprav v bytě“ a „běžné údržby bytu“ specifikovaných Občanským zákoníkem;
   4. platit úhrady na zajištění chodu společných prostor a částí domu (platby na opravy, údržbu a energie);
   5. při provádění úprav/rekonstrukcí bytů dodržovat „Pravidla pro provádění úprav/rekonstrukcí bytů ve vlastnictví Bytového družstva Vršovická 60 a 62; 
2. Družstvo, jakožto správce domu, je povinno zajistit řádnou údržbu společných prostor a společných částí domů a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním bytu a nebytový prostor spojeno,
3. V případě vzniku závad a (nebo) poškození při provádění oprav a údržby společných částí domu, jsou orgány družstva odpovědné za realizaci těchto prací povinny zabezpečit odstranění těchto závad.

článek 5 – Užívání bytů

1. Všichni uživatelé jsou povinni:
   1. řádně užívat a udržovat byt a dbát, aby oni i jejich návštěvy, plně respektovali práva ostatních nájemců v objektech ve vlastnictví družstva;
   2. vyžádat si souhlas představenstva družstva k provádění stavební činnosti a oprav v bytě podle dokumentu „Pravidla pro provádění úprav/rekonstrukcí bytů ve vlastnictví Bytového družstva Vršovická 60 a 62“, vyjma provádění „drobných oprav bytu“ a „běžné údržby bytu“;
   3. v určené výši a v termínech stanovených družstvem platit zálohy a vyrovnání za odebrané služby spojené s užíváním bytu, příspěvky do fondu oprav a ke hrazení nákladů spojených se správou domu;
   4. zajistit, aby věci všeho druhu, zejména potraviny, v bytech, na lodžiích i ve sklepích, nebyly zdrojem zápachu, výparů, výskytu hmyzu nebo přítomnosti a rozmnožení hlodavců a jiných škodlivých živočichů;
   5. pokud nájemce bytu byt dále pronajme, musí při ukončení pronájmu, odebrat klíče (čipy) od vchodových a všech ostatních společných prostor všem podnájemníkům, kteří ukončili pobyt (působení) v jeho bytě.

článek 6 – Užívání společných prostor

1. Společné prostory domu se využívají pouze k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních uživatelů v domě. Není dovoleno umísťovat v těchto prostorách jakékoli předměty nepatřící k vybavení domu. Platí to zejména o chodbách a schodištích sloužících jako únikové trasy v případě mimořádných událostí (v případě ohně, při živelních pohromách apod.).
2. Uživatelé jsou povinni zejména:
   1. umožnit přístup k uzávěrům všeho druhu, měřičům tepla a hasicím přístrojům;
   2. chránit zájmy a majetek družstva, zejména upozorňovat orgány družstva na všechny případy jejich ohrožení;
   3. dodržovat absolutní zákaz kouření;
   4. dodržovat zákaz odhazování nedopalků a jakýchkoliv jiných věcí, znečišťování (výkaly domácích zvířat, odpadky apod.), nedopustit vědomé jakékoliv poškozování stěn, podlah, dveří, poškozování ovládání výtahu, případně jiného zabudovaného zařízení, a to zejména sprejery, kreslením, rýpáním, škrábáním apod.;
   5. dodržovat zákaz skladování a odkládání potravin, snadno vznětlivých nebo jinak nebezpečných látek;
   6. v topné sezóně omezit větrání společných prostor na nezbytné minimum a zamezit tak úniku tepla a zvyšování nákladů na topení;
   7. dodržovat pravidla likvidace domácího odpadu, k tomuto je určena společná odpadní místnost s odpovídajícími sběrnými nádobami. Zakazuje se zde do těchto nádob nebo mimo ně ukládat rozpouštědla, kyseliny, zásady, chemikálie, pesticidy, zářivky, vyřazené lednice, mrazáky, oleje, tuky, barvy, lepidla, pryskyřice, detergenty, baterie, akumulátory, televizory, monitory, léky, nábytek a jeho části, koberce, stavební materiál apod.

článek 7 – Užívání nebytových prostor

1. Pronajaté nebytové prostory smí být využívány pouze na základě řádně uzavřené smlouvy a pouze k účelu, který musí být uveden v této smlouvě.
2. Osoby, které využívají nebytové prostory na základě uzavřené smlouvy, jsou povinny dodržovat jak právní normy, předpisy o požární ochraně, Domovní řád, tak i veškerá ustanovení uzavřené smlouvy. Dodržování uzavřené smlouvy má právo kontrolovat představenstvo a Kontrolní komise bytového družstva.

článek 8 – Držení domácích zvířat

1. Každý uživatel nese plnou odpovědnost za držená zvířata. Je povinen držet a chovat domácí zvířata tak, aby neohrožovala a neobtěžovala ostatní uživatele domu svojí přítomností, zejména zápachem, hlukem a jinými nežádoucími projevy, hlavně v době nočního klidu.
2. Mimo prostor bytu se nesmějí domácí zvířata pohybovat volně a bez přítomnosti majitele nebo jeho rodinných příslušníků, kteří je zvládnou. Majitel zvířete je povinen zabezpečit, aby nedošlo k obtěžování nebo nenadálému napadení ostatních osob (zašpinění, pokousání, poškrábání apod.), nebo k poškození majetku.
3. Majitel zvířete je povinen neprodleně odstranit veškerá znečištění a škody, které domácí zvířata ve společných prostorách (zejména na chodbách a ve výtazích), ale i v bezprostředním okolí domu, způsobí.
4. V bytě je možno chovat jen přiměřený počet domácích zvířat. K chovu většího počtu domácích zvířat nebo zvířat exotických, či pro chov v bytě jinak neobvyklých, je třeba písemného souhlasu představenstva družstva. Chov užitkových zvířat a nebezpečných zvířat je v domech zakázán.
5. Je zakázáno pouštět domácí zvířata k volnému pohybu na terase domu.
6. Vydala-li obec vyhlášku o chovu domácích zvířat, jsou nájemníci, kteří chovají domácí zvířata, povinni ji dodržovat.
7. V souladu s obecně závaznou vyhláškou č. 8/2008 Sb. HMP, o udržování čistoty na ulicích a jiných veřejných prostranstvích je zakázáno jakkoliv krmit divoké holuby.
8. Rovněž je zakázáno krmení jakýchkoliv zvířat samostatně volně se pohybujících ve společných prostorách včetně garáží.

článek 9 – Vyvěšování a vykládání věcí

1. Uživatelé nesmějí, bez předchozího písemného souhlasu představenstva, umísťovat na vnější stěny domu, fasádu a střechu, jakákoliv zařízení (např. satelitní antény), reklamy a jiné předměty. Za vnější stěny domu se považují i vnější stěny lodžii.
2. Nádoby s květinami a ostatními rostlinami musí být jak v oknech, tak i na zábradlí lodžií, pevně a spolehlivé zabezpečeny proti pádu. Při jejich upevňování není možno narušovat kovové součásti zábradlí.
3. Při zalévání rostlin je potřebné dbát toho, aby voda ani zemina nestékaly mimo nádoby a nesmáčely zdivo, popřípadě neprotékaly do nižších pater. Totéž je nutno dodržet při věšení neždímaného prádla a oděvních svršků.

článek 10 – Zajištění čistoty, pořádku a klidu v domě

1. Všichni uživatelé jsou povinni udržovat v celém domě pořádek a čistotu.
2. Ve všech společných prostorech je zakázáno kouření, nadměrné pití alkoholu a užívání jiných návykových látek. Při zjištění cizích osob pod vlivem alkoholu nebo jiných návykových látek ve společných prostorech domu je nutné ihned uvědomit Policii České republiky (tel. 158) nebo Městskou policii (tel. 156).
3. Je zakázáno odhazování jakýchkoliv předmětů (především nedopalků cigaret) z oken a lodžií.
4. Je nepřípustné vědomě obtěžovat ostatní uživatele domů různými pachy, kouřem a výpary bez ohledu na to, z jaké činnosti pocházejí. Nelze také větrat byt do společných prostorů, například do chodby.
5. V žádném případě není dovoleno přinášet do domu a uchovávat v bytě, sklepu nebo společných prostorách jakékoliv výbušniny a trhaviny. Rovněž není dovoleno v těchto prostorách uchovávat chemikálie a hořlaviny všeho druhu, s výjimkou čistících či jiných chemických prostředků dostupných v běžné obchodní síti a určených pro využití v domácnosti a to v přiměřeném množství, skladovaných způsobem stanoveným výrobcem.
6. Uživatelé, včetně dalších osob, které přebývají i dočasně v tomto domě, jsou povinni se chovat v souladu s dobrými mravy a nesmějí jakkoli obtěžovat ostatní obyvatele vytvářením nadměrného hluku, především hudbou, údery, vibracemi, ani jinými projevy, kterými by tuto povinnost porušovali. 7. V době od 22.00 hod., po celou noční dobu, tj. do 06.00 hod., jsou všichni uživatelé ve všedních dnech povinni dodržovat noční klid. V sobotu a v neděli a při všech dalších dnech, jež jsou dny státních svátků resp. pracovního volna či klidu v době od 22.00 do 07.00 hodin.

článek 11 – Otevírání a zavírání domu

1. Je nezbytné dbát na dodržování uzavření vchodových dveří v průběhu celého dne. Za děti zodpovídají jejich rodiče.
2. Je rovněž nezbytné dodržovat zamykání vstupních dveří ve sklepě a dveří z domů do garáží.
3. Doporučuje se nepouštět neznámé osoby do domu.
4. Při opuštění prostoru garáží je povinnost zkontrolovat uzavření garážových vrat a zhasnutí všech světel, a to i v případě venčení domácích zvířat.

článek 12 – Závěrečná ustanovení

1. Tímto dokumentem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů.
2. Veškerá zdánlivá omezení, která jsou v tomto dokumentu uvedena, jsou motivována především snahou zajistit všem obyvatelům domů co nejklidnější podmínky k bydlení a zabezpečeni práv, jež jim vyplývají z obecně platných dokumentů a vzájemného pochopení pro společný život v prostředí domu.
3. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravě má právo podávat každý z uživatelů a to představenstvu družstva. Schvalování změn Domovního řádu se provádí na členské schůzi.
4. Porušení ustanovení Domovního řádu bude posuzováno v souladu se Stanovami družstva (Přílohou Stanov BDV60a62, pojednávající o sankcích za porušování předpisů družstva)., uzavřených smluv a platných právní předpisů.

zpět

Platné znění, schválené členskou schůzí dne 5.6.2014